مشخصات خانه و املاک لوکس؛ مالیات آن چگونه است؟ - شاتر عکاسی

اخذ مالیات از خانه های لوکس در قانون بودجه سال 99 و 1400 پیش بینی شده بود و مسئولان وقت در دولت دوازدهم بار ها وعده دادن ایین نامه اجرایی آن را تدوین و ابلاغ خواهند کرد، اما عمر دولت دوازدهم به سرانجام رسید و این آئین نامه ابلاغ نشد.

اینک معاون اول دولت سیزدهم ایین نامه اجرایی قانون مذکور را ابلاغ نموده است.

ملاک تشخیص املاک لوکس

بر اساس این آئین نامه، کلیه واحد های مسکونی اعم آپارتمان، مستغلات، ویلا و باغ ویلا که با احتساب عرصه و اعیان ارزش آن ها بیش از 10 میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات می شوند؛ ملاک در نوع ملک (مسکونی یا ویلایی بودن آن) چیزی است که در پروانه صادره این ملک ذکر شده باشد.

نرخ های مالیاتی خانه های لوکس به توضیح زیر است:

تا 10 میلیارد تومان، نرخ صفر

10 تا 15 میلیارد تومان نسبت به مازاد 10 میلیارد تومان، یک دهم درصد

15 تا 25 میلیارد تومان نسبت به مازاد 15 میلیارد تومان، 2 دهم درصد

25 تا 40 میلیارد تومان نسبت به مازاد 25 میلیارد تومان، 3 دهم درصد

40 تا 60 میلیارد تومان نسبت به مازاد 40 میلیارد تومان، 4 دهم درصد

نسبت به مازاد بر 60 میلیارد تومان، نیم درصد.

بعضی جزییات این آیین نامه به این توضیح است:

وزارت راه و شهرسازی (به اسم متولی سامانه املاک و اسکان کشور)، وزارت صمت (به اسم متولی سامانه املاک مستغلات کشور)، وزارت کشور (متولی سازمان همیاری شهرداری ها و دهیاری های کشور) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف به ارائه اطلاعات املاک گران قیمت ظرف 15 روز از زمان درخواست، به سازمان امور مالیاتی هستند.

در این آئین نامه، مدت زمان اتمام ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است سرانجام آذر 1400 ذکر شده است.

ملاک قیمت املاک لوکس، ارزش روز آنهاست.

در املاک مشاعی، ابتدا ارزش کل ملک معین و سپس بر اساس قدرالسهم هر مالک، مالیات ستانده می گردد.

خانه های لوکس در حال ساخت مشمول مالیات نیستند که بر این اساس، در حال ساخت بودن به معنی پیش از زمان صدور گواهی سرانجام کار است.

سقف زمانی سازمان امور مالیاتی برای محاسبه ارزش واحد های مسکونی و ویلا های گران قیمت، سرانجام آذر ماه سال جاری است؛ تا دو ماه پس از آن هم می بایست مراتب احصا شده را به مالکان خانه های لوکس ابلاغ کند.

اگر مالکان خانه های لوکس تا سرانجام بهمن سال جاری مالیات متعلقه را پرداخت نکنند، سازمان امور مالیاتی می تواند رأسا اقدام به وصول آن کند.

سازمان ثبت اسناد از انتقال سند و جابه جایی واحد های لوکس مشمول مالیات در صورت عدم پرداخت آن، ممانعت خواهد نمود.