افت بازار مسکن از چه زمانی شروع شد؟ - شاتر عکاسی

به گزارش خبرنگاران، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه 1398 به 12میلیون و 720 هزار تومان در هر متر مربع طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی رسید. آمار نشان می دهد پس از خردادماه امسال که متوسط قیمت مسکن شهر تهران وارد کانال 13 میلیون تومان شد، در شهریورماه مجددا قیمت ها به کانال 12میلیون تومان برگشت. شاخص سالیانه رشد نقطه به نقطه قیمت گویای آن است که طی 12 ماه گذشته اردیبهشت 1398 نقطه اوج بازار با 112 درصد افزایش بوده و ماه های پس از آن نمودار رو به پایین حرکت نموده، به طوری که در شهریورماه امسال این رقم به 57 درصد رسیده است.

شاخص ماهیانه نیز نشان می دهد میانگین رشد ماه به ماه قبل 12ماهه منتهی به شهریورماه 1398 در شهر تهران 3.9 درصد بوده است؛ به طوری که در اردیبهشت ماه 1398 بیشترین رشد معادل 11.4 درصد و در شهریورماه 1398 کمترین رشد معادل منفی 3.5 درصد را تجربه نموده است؛ میانگین نرخ رشد 12 ماهه مسکن در شهر تهران منتهی به شهریورماه 1397 حدود 4.7 درصد بوده است که سرعت رشد قیمت در 12 ماهه اخیر نسبت به 12 ماهه قبل از آن 0.8 درصد کاهش نشان می دهد.

کاهش 73 درصدی تعداد معاملات

در شهریورماه 1398 بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی تعداد معاملات مسکن شهر تهران به 2900 فقره رسید که نسبت به ماه قبل 15.3 درصد و نسبت به شهریور سال قبل 73 درصد کاهش داشته است. از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با 383 فقره معامله با سهم 16.4 درصدی از کل معاملات شهریورماه بیشترین سهم از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داده و پس از آن مناطق 2، 4 و 10 به ترتیب با سهم 8.6، 8.2 و 7.9 درصد از کل معاملات شهریورماه در رده های بعدی قرار دارند. هم چنین منطقه 19 با 22 فقره (0.9 درصد) کمترین سهم از تعداد معاملات شهریورماه تهران را به خود اختصاص داده است.

افت 61 درصدی ارزش معاملات

ارزش ریالی معاملات صورت گرفته شهر تهران در شهریورماه 1398 بالغ بر 2940 میلیارد تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 61 درصد کاهش نشان می دهد.

هم چنین در شش ماهه نخست سال 1398 تعداد کل معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران به 33.1 هزار واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 57.3 درصد کاهش داشته است. در نیمه نخست امسال متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی به 12.8 میلیون تومان رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 90 درصد افزایش داشته است. حجم نقدینگی مبادله شده تجمیعی طی شش ماهه نخست امسال 34 هزار و 400 میلیارد تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 20.6 درصد کاهش داشته است.